MADRID.- A falta de una estadística oficial que refleje los datos de los precios
de los alquileres en España y a pesar de la disparidad de los datos
ofrecidos por el sector, en lo que sí coinciden es en que los alquileres
siguen subiendo en España, especialmente en zonas como Madrid,
Barcelona o Baleares.
¿Cuánto subieron de media los alquileres en España?
Son varios los portales inmobiliarios que ofrecen datos al respecto.
Según Idealista, el precio del alquiler se suavizó en 2018 y acabó con
un incremento del 9,3 % hasta dejar el metro cuadrado en 10,6 euros/mes
frente al 18,4 % de 2017.
Fotocasa, por su parte, señala que el precio medio de la vivienda de
alquiler cerró 2018 con un incremento del 1,8 % hasta los 8,30 euros/m2
al mes, el más leve registrado en los últimos cuatro años.
¿Qué autonomías registraron los mayores y menores precios?
Según Idealista, Madrid (con 15,1 euros/m2) fue la autonomía más
cara, seguida de Cataluña (14,6 euros/m2), Baleares (12,9 euros/m2) y
País Vasco (11,8 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla sitúa a
Extremadura (4,1 euros/m2), Castilla La Mancha (5,1 euros/m2) y La Rioja
(5,7 euros/m2). Excepto, Extremadura, donde cayó el 0,1 % todas
registran precios superiores a los que tenían hace un año.
De acuerdo con Fotocasa, la Comunidad de Madrid cerró 2018 con un
incremento del 14,9 %, la única comunidad que acabó el año con un
incremento superior al 10 %. Le sigue Cantabria (5,6 %), Comunidad
Valenciana (5,2 %), Andalucía (2,5 %), Canarias (2,2 %), Baleares y
Asturias, (1,3 %, respectivamente) y Galicia (0,8 %).
Por su parte, Navarra (-16 %) fue la que más vio descender el precio
del alquiler en 2018, seguido de La Rioja (-9,4 %), Extremadura (-8,6 %)
y Castilla y León, que bajó un -7,1 % en 2018.
¿Cuál fue la evolución de los precios por provincias?
De acuerdo con Idealista, el ránking de las provincias más caras está
encabezado por Barcelona (15,8 euros/m2 al mes); Madrid (15,1
euros/m2); Guipúzcoa (13,9 euros/m2) y Baleares (12,9 euros/m2).
Jaén y Cáceres son las provincias más económicas (3,9 euros/m2 y 4
euros/m2, respectivamente), seguidas por Ávila (4,2 euros/m2) y Badajoz
(4,2 euros/m2).
El portal Fotocasa señala que a cierre de 2018 el precio de la
vivienda en alquiler subió en 18 de las 50 provincias y bajó en 32.
Madrid fue la provincia que más incrementó el precio (14,9 %), seguida
de Valencia (12,2 %), Pontevedra (8,5 %); Málaga (7,2 %) y Zaragoza (6,5
%).
En el otro extremo, Huesca fue la provincia en la que más bajó el
precio en 2018, en concreto un -27,3 %, seguido de Soria (-24,7 %),
Álava (-20,2 %), Guipúzcoa (-18,4 %) y Teruel (-17,3%).
¿Y por distritos?
Fotocasa indica que en el caso de Madrid el distrito en el que más
incrementó el precio fue el Centro, que subió un 29,2 %, seguido de
Villaverde (18,3 %); Arganzuela (17,7%); Villa de Vallecas (14,3%),
Salamanca (13,4 %) y Carabanchel (11,7 %), entre otros.
En Barcelona, de acuerdo con la misma fuente, el distrito que más se
incrementó fue Nou Barris, que subió un 10,1 %; seguido de Horta –
Guinardó (8,2 %); Eixample (4,8 %); Sant Martí (4,6 %); Les Corts (3 %);
Sarrià-Sant Gervasi (2,6 %); Sants – Montjuïc (2,3 %) y Gràcia (2,1 %);
Sant Andreu (1,9 %) y Ciutat Vella (0,2 %).
¿Hay burbuja en el alquiler?
Para el jefe de estudios de Idealista, Fernando Encinar, los números
evidencian que no hay burbuja de alquiler y, de haberla habido, los
datos demuestran que se está deshinchando.
Todo apunta a una tendencia hacia la estabilización del precio de los
alquileres que, de media, están un 18 % por debajo de los máximos de
2007.
Pero en algunas zonas, sobre todo grandes ciudades y núcleos
turísticos, los precios siguen subiendo y lo seguirán haciendo en 2019,
pese a que en muchos casos ya están en niveles superiores a los récords
de los años del “boom”, según explica la directora de Estudios de
Fotocasa, Beatriz Toribio.
¿Habrá una estadística oficial en materia de alquileres?.
El Ministerio de Fomento ha pedido al Instituto Nacional de
Estadística (INE) que impulse un índice oficial de precios de alquiler
de viviendas no turísticas con la debida periodicidad y desagregación
territorial para poder seguir su evolución y que sirva de soporte a las
acciones políticas.
La secretaria general de Vivienda, Helena Beunza, señaló
recientemente que el objetivo es que el índice esté disponible con
anterioridad al cuatrienio 2021-2024 del Plan Estadístico Nacional
2012-2024, dado su carácter urgente.
¿Qué repercusión social tiene la subida de los alquileres?
Según los datos publicados este viernes por el Consejo General del
Poder Judicial (CGPJ), el número de lanzamientos hipotecarios o
desahucios practicados en 2018 fue de 59.671, un 1,8 % menos que un año
antes.
Los lanzamientos derivados del impago de alquiler siguieron al alza por sexto trimestre consecutivo y aumentaron un 3,9 %.
