MADRID.- Madrid cuenta con 1,7 millones de metros
cuadrados de espacio para instalar oficinas vacíos o con el cartel de
'se alquila', lo que supone el 11,4% del parque total de oficinas con
que cuenta la capital (14,85 millones de metros cuadrados), según datos
de cierre de septiembre de la consultora inmobiliaria Jones Lang
LaSalle.
Este porcentaje de oficinas vacías multiplica por más de tres al
mínimo del 3,38% que se registraba a mediados de 2007, último ejercicio
antes de la crisis.
Según esta firma, sólo en el tercer trimestre de año la superficie
de oficias disponibles ha crecido un 2,1%. Además, prevé que esta
tendencia se mantenga "a medio plazo" y que el espacio de oficinas
vacías en la capital aumente otro 3,5%.
"Se espera que algunos inquilinos de oficinas pasen a sedes
propias que tienen en construcción, y que algunos inmuebles que ocupan
organismos de las administraciones públicas se liberen a corto plazo",
apunta Jones Lang LaSalle.
En paralelo, la contratación de oficinas continuó descendiendo,
dado que entre los pasados meses de julio y septiembre se arrendó una
superficie de unos 61.000 metros cuadrados, un volumen un 30% inferior
al de un año antes.
Así, ante el aumento de la oferta y el continuo descenso de la
demanda, el precio de alquiler de oficinas en Madrid siguió bajando, un
2% sólo en el tercer trimestre del año, descenso que es aún más
pronunciado (del 4,2%) en el caso de las ubicadas en la periferia de la
capital.
En cuanto al mercado de inversión, Jones Lang LaSalle constata que
en el tercer trimestre no se cerró ninguna compraventa relevante de
patrimonio para oficinas en Madrid, y que tampoco se esperan operaciones
de este tipo para lo que resta de ejercicio.
En este sentido, la consultora se refirió al futuro 'banco malo'
para indicar que los inversores interesados en activos inmobiliarios
terciarios españoles están a la espera de su puesta en marcha.
En su opinión, "será fundamental estudiar la regulación aplicable a
la sociedad de gestión de activos (SGA) para que los bancos determinen
el valor de estos activos y opten, en su caso, por transmitirlos a este
'banco malo' o al mercado".
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