MADRID.- De Madrid al
cielo. El mercado de oficinas de la capital no deja de crecer. El
año pasado, esta pata clave en el negocio inmobiliario metió la
sexta velocidad con cifras de grandes proporciones en la capital.
La superficie contratada se ha situado alrededor de los 600.000
metros cuadrados, cerca de un 30% respecto al año anterior y muy
por encima del promedio anual de 445.00 metros de los diez últimos
años. Y los precios no dejan de crecer, a juicio de Capital Madrid.
El
crecimiento es potente y rápido, pero el apetito inversor por la
capital continúa disparado en el arranque de 2018. Hace unos días, Citi
enviaba una nota a sus clientes en la que situaba el mercado de oficinas
de Madrid en el epicentro del interés para los inversores de cara al
año en curso en la vieja Europa. Milán y el mercado alemán eran las
otras dos grandes apuestas inversoras del banco estadounidense, que
sigue la línea de reconocimiento del cada vez más pujante mercado
madrileño.
Después de un 2017 que ha sido su mejor año desde el ya lejano 2008
que dio el pistoletazo de salida al pinchazo de la burbuja inmobiliaria,
Madrid ha entrado por la puerta grande en el selecto grupo de las cinco
ciudades más atractivas de Europa para hacer negocios inmobiliarios.
Ocupa el quinto lugar en el informe elaborado por la consultora PwC y
Land Urban Institute. En esta última edición, la capital española ha
ganado cuatro puestos.
Un salto extraordinario que tiene mucho que ver con el ‘boom’ del
mercado de oficinas. Las grandes cifras de año pasado contrastan con el
crecimiento de menos del 6% de superficie contratada en Barcelona. Los
expertos creen que no son cifras todavía preocupantes para la Ciudad
Condal, pero sí coindicen en que el desafío separatista ha propulsado la
inversión en Madrid, que ahora es la opción número uno de las empresas y
de los grandes inversores.
Con las cifras de BNP Paribas en la mano, la demanda de oficinas en
Madrid se disparó más de un 50% el año pasado. Y de las operaciones
previstas por más de 2.000 millones de euros en este segmento para este
año, Madrid se va a llevar la mayor parte. Los movimientos de las
propias empresas dicen que se trata del destino más atractivo. Por
ejemplo, Colonial acaba de comprar dos suelos en Madrid (en la zona de
Méndez Álvaro) que suman 110.000 metros cuadrados de superficie.
Allí va a levantar dos complejos de oficinas, dentro de la apuesta
por la capital que ha alcanzado su máxima expresión con la compra de su
competidor Axiare, con más de un 75% de la cartera situada en Madrid.
“Vamos a ver muchas operaciones más. Es un mercado con mucho atractivo
para los grandes inversores, entre otras cosas porque los precios están
muy lejos de tocar techo”, señalan fuentes de una de las grandes
consultoras inmobiliarias nacionales.
Los últimos datos dicen que en un mercado como el de Madrid con una
oferta reducida (la tasa de disponibilidad dentro del anillo de la M30
está alrededor del 5%) los precios por metro cuadrado siguen subiendo
hasta niveles que ya superan los 35 euros en el área financiera. El
mercado ha experimentado ya cinco años consecutivos de subidas y 2018
será el sexto si no hay grandes sorpresas por más que los precios se
acercan ya a los niveles precrisis.
Hasta 2010 los precios no bajaban de los 35 euros por metro cuadrado
en el corazón de la ciudad, aunque en pleno desplome cayeron hasta la
mitad en un tiempo récord de apenas dos años. Pero hoy la apuesta por
Madrid como centro empresarial es más firme que nunca. Según Knight
Frank, el proceso se va a acelerar en los próximos dos años más allá del
desenlace de la crisis catalana. De momento, el mercado de oficinas de
Madrid goza de una salud de hierro.
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